Hacienda y la Vigilancia sobre los propietarios con más de una vivienda

En los últimos años, la Agencia Tributaria ha intensificado su vigilancia sobre los propietarios de más de una vivienda en España. Estos propietarios, que disfrutan de ciertos beneficios al poder alquilar o disfrutar de sus segundas residencias en vacaciones, también enfrentan obligaciones fiscales y posibles sanciones si no cumplen con las normativas vigentes.

Obligaciones fiscales por segundas viviendas

Tener más de una vivienda implica rendir cuentas a Hacienda, no solo cuando se obtiene un beneficio directo, como es el caso de los alquileres, sino también cuando las propiedades permanecen vacías o se usan solo de manera ocasional.

1. Alquileres y rendimientos del capital inmobiliario:
   Cuando una segunda vivienda se alquila, los ingresos obtenidos por el contrato de arrendamiento deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario. No hacerlo, o intentar ocultar los ingresos, puede resultar en sanciones importantes. En este contexto, los propietarios deben asegurarse de incluir todos los ingresos derivados del alquiler en su declaración de la renta.
2. Viviendas vacías:
   Aunque no generen ingresos directos, las viviendas vacías también deben ser declaradas. Hacienda imputa un rendimiento por estas propiedades, calculado sobre el valor catastral del inmueble. Este rendimiento se fija en el 2% del valor catastral, o el 1,1% si este ha sido revisado en los últimos diez años. Este “impuesto” sobre la vivienda vacía se considera una forma de evitar que los inmuebles no utilizados queden exentos de tributación, ya que, en términos fiscales, el simple hecho de poseer una segunda vivienda ya implica un potencial valor económico.
3. Propiedades parcialmente ocupadas:
   En los casos en los que una vivienda haya estado alquilada durante una parte del año y vacía el resto, el propietario debe declarar ambas situaciones. Por un lado, tributar por los ingresos derivados del alquiler y, por otro, por el tiempo en que la vivienda permaneció vacía, aplicando la imputación de renta correspondiente.

Multas y sanciones por no declarar correctamente

No cumplir con estas obligaciones puede resultar en sanciones graves por parte de la Agencia Tributaria. Las multas varían según la gravedad de la infracción y la cantidad de dinero no declarada.

• Sanciones leves: Si el importe no declarado no supera los 3.000 euros y no hay ocultación deliberada, la multa será del 50% de la cantidad defraudada, con un máximo de 1.500 euros.
• Sanciones graves: Si el importe no declarado supera los 3.000 euros o hay indicios de ocultación, la multa puede oscilar entre el 50% y el 100% de la cantidad defraudada.
• Sanciones muy graves: En casos donde se utilicen medios fraudulentos, como falsificación de documentos, las multas pueden llegar al 150% de la cantidad no declarada.

Un enfoque más estricto hacia los propietarios múltiples

Este marco regulador es parte de un esfuerzo mayor de la Agencia Tributaria para controlar mejor el mercado inmobiliario y evitar el fraude fiscal. El objetivo no solo es gravar adecuadamente las propiedades que generan ingresos, sino también evitar que los inmuebles vacíos permanezcan al margen de las obligaciones fiscales. Por esta razón, Hacienda ha endurecido su vigilancia sobre este sector, con mecanismos que permiten detectar irregularidades, ya sea mediante cruce de datos o mediante inspecciones.

Para los propietarios de varias viviendas, es esencial cumplir rigurosamente con estas obligaciones fiscales para evitar posibles sanciones. La correcta declaración tanto de los ingresos por alquiler como del uso de las viviendas vacías es una forma de evitar complicaciones futuras con la Agencia Tributaria.